Comprendre : Rentabilité locative
La rentabilité locative mesure ce que rapporte un bien par rapport à son prix. La rentabilité brute se calcule vite (loyer annuel / prix × 100), mais c'est la rentabilité nette — après charges, taxes et frais — qui dit la vérité sur un investissement.
Le simulateur calcule les deux à partir du prix d'achat, du loyer et des charges, pour comparer plusieurs biens sur une base saine avant de te décider.
Ce que le simulateur te montre
- La rentabilité brute et la rentabilité nette.
- L'impact des charges et de la fiscalité.
- De quoi comparer plusieurs biens objectivement.
Comment calculer la rentabilité locative ?
Rentabilité brute = loyer annuel / prix d'achat × 100. La rentabilité nette retire les charges, taxes et frais. Le simulateur calcule les deux.
Qu'est-ce qu'une bonne rentabilité locative ?
Ça dépend de la ville et du risque. Une rentabilité nette plus élevée est souvent associée à plus de contraintes ou de risque.
Brute ou nette, laquelle regarder ?
La nette : elle tient compte des charges réelles et reflète ce que l'investissement rapporte vraiment.
Le simulateur est-il gratuit ?
Oui, gratuit et sans inscription.